[출처] 국토교통부 공식 유튜브 채널

집을 보러 갔는데 그 집이 없다?
좋아보였던 그 집들은 도대체 어디로?

📌 허위매물을 발견했다면? 신고는 어떻게? 이렇게!
- 부동산광고시장감시센터 홈페이지 접속
- 신고조회 ▷ 신고하기 ▷ 기본정보 및 신고 URL입력 ▷ 신고사유 선택 및 입력
▷ 부당한 인터넷 표시(기본 정보고 모호한 집은 패스)
▷ 광고 확인 방법 및 링크와 입력 내역 선택(중개사무소와 개인공인중개사 확인)
▷ 피신고차 정보입력 ▷ 내용 작성 및 증빙자료 추가 ▷ 제출

📌 허위매물을 피하는 방법은?
- 안심전세 애플리케이션 사용
- 실거래가 공개시스템 이용

#내집마련 #전세계약

✔ 좋아요, 구독, 다양한 의견 담긴 댓글 언제나 환영입니다♥

★건강한 디지털 소통을 위해 비방, 욕설, 개인정보, 허위 사실, 재판·수사 등
부적절한 내용이 포함된 댓글은 관리자가 삭제 또는 감춤 처리하니 참고하시기 바랍니다.


<영상내용>

"보정이 되어야 방이 나간다!"
"그 집을 못 내주겠다!"
"(매물이)올라와 있긴 한데 지금 바로는 못 봐요"
"원래 신촌은 이래요"
"다른 걸 보여주셔가지고.."
"여성전용.. 못 보여준다"

[제보 제가 체험해 보겠습니다]
수능을 마친 학생들은 대학을 선택하는 순간만큼이나 중요한 순간에 놓이게 됩니다.
바로 자취를 하느냐? 통학을 하느냐?의 문제인데요
독립을 꿈꾸며 나만의 보금자리를 향해 첫발을 내딛는 청년들을 위협하는 불법행위가 끊이질 않고 있습니다.
*청년들을 위협하는! 끊이지 않는 불법 행위
청년들의 주거안전을 점검하기 위해 리포터 최영임, 길거리로 나서보겠습니다.
*리포터 최영임! 직접 간다!

[이곳의 정체는?]
[신촌]
*신촌! 이곳에서 '청년들의 소리를 들어보자!

안녕하세요~ 만나서 반갑습니다.
Q. 현재 자취를 하고 계신가요?
A(청년들). 네, 자취하고 있어요. - 자취 24개월
아, 네 지금 자취하고.. - 자취 2개월
네, 자취하고 있어요 - 자취 6개월
네, 자취경력은 한 5에서 6년 정도..
한달 반 차.., 저 9개월
두 달 됐습니다

Q. 집을 어떻게 구하셨어요?
A. 집을 구할 때 가장 편리 적이고 대중적인 *방이라던지 플랫폼
앱, 어플같은 거 보고..
*방 같은 앱을 보고 구했어요
*방, 네이버 부동산
부동산을 좀 여러 군데 다니면서 알아봤어요

Q. 허위매물도 만난 적이 있을까요?
A. 역세권이라서 5분~10분이라 했는데 걸어서 더 걸리고.. 필터링 되나요? (삐 처리)
거리랑 가격!
처음 알아보러 갔고 처음 집 보러 간 곳인데
그 집을 못 내주겠다
원래 보고있는 매물을 갔다가 그 매물이 아니라 다른 매물을 보여주셔서..
너무 속상하고 괜히왔다.
(부동산 허위 매물을) 항상 조심해야 할 것 같아요.

[제보 제가 체험해 보겠습니다]
경험이 적은 사회 초년생을 노리는 부동산 허위매물
직접 만나러 가보겠습니다.

A부동산: 지금 바로는 못 와요
제보PD: 매물이 올라와 있어서 연락을 드린 건데..
A부동산: 맞아요.. (매물이) 올라와 있긴 한데! 보러 오시는 분들도 많은데 바로 못 보고 있긴 해요
[공인중개사 A씨 올렸지만 볼 순 없다!]
[허위매물!]

B부동산: 공실 기간 동안만 저렴하게 단기로 저렴하게 내놓은 (매물이라) 두 달도 못 살아요!
[공인중개사 B씨 단기 매물? 겨우 두 달!]
[허위매물!]

C부동산: 여기는 .. 들어가시긴 좀 어렵고요.. 여성전용이다 보니까..
제보PD: 여성전용이에요?
[공인중개사 C씨 갑자기 바뀐 집의 성별?]
[허위매물!]

[매물 정보에 적혀있지 않던 기준이 직접 연락하면 생기는 상황]

[**부동산- 부동산 허위매물 직접 만나봤습니다!]
**부동산: 원하시는 조건을.. 말씀을 해주시면은 ...
제보PD: 이거(매물) 두 개가 괜찮더라고요
**부동산: 아.. XX동이랑?
제보PD: 네
**부동산: 아 네, 실장님! 매물 번호 확인 가능할까요? 지금 현재 공실 여부?
**부동산(동료): 가계약금이 걸렸어요!
[들으라는 듯 스피커로 바꾼다?]
**부동산: 어디서 걸었어요? 실장님이 거셨어요?
**부동산(동료): 네, 제가 오늘 세시 반에 계약서 쓰기로 해가지고
*만남 직전까지 올라와 있던 매물!
[계약 완료?]

자, 우선 저희가 먼저 어플을 통해받은 두 개의 매물이 있었는데요.
일단 만나고난 다음에야 임실 확인 전화를 하시네요?
*분명 볼 수 있다 한 매물! 만난 다음에서야 확인을 한다?

제보PD: 신발을 밖(복도)에 벗어 놓나요?
[옵션에 있던 신발장, 직접 보니 사라졌다?!]
**부동산: 네.. 그래서 밖에다 놓셔도 되고~ 잠깐 보시면 이제 그냥 신발장처럼..
제보PD: 이 매물이 얼마였죠?
**부동산: 이게 500/50
제보PD: 와.. 이거 너무 좁은데?
**부동산: 이게 지금 신촌이 이래요 원래
[넓게 찍으면 넓은 방?]
**부동산: 이 건물은 넓게 찍으면 다 똑같이 넓어 보이기 때문에..

[방금 소개해 준 건물에 걸린 유치권 행사 현수막]
제보PD: 이 건물이에요? 유치권 행사?
**부동산: 네, 이 건물이라고 보시면 돼요!

*여기라 보면 된다?! 당연한? 고시텔의 유치권 행사!
제보PD: 고시텔은 유치권행사가 안되지 않나요?
**부동산: (당황) 여기요?.. 여기..는 그것까진 모르겠어요!
[중개사가 모르는 매물?]
**부동산: 근저당이 잡혀 있는지 떼 봐야 알겠지만.. 저는 여기는 별로 추천은 안 드려요
[공인중개사가 소개하는 추천하지 않는 집 ?!]

유치권 행사가 뭐냐면은
예를 들어서 건물주가 (공사 업체에게) 공사비 같은 것을 안 줘서 공사한 업체에 빚이 생긴 거예요
근데 그 빚을 오래오래 안 갚아!
그럼, 이 건물은 쉽게 말해서 인질로 잡아두는 거죠
이런 건물에 들어가면 보증금을 못 돌려받을 가능성이 굉장히 크고
유치권을 행사하는 과정에서 불편한 점이 생길 수가 있어요.
저걸 미쳐 못 보고 계약하면 피해를 입는 거죠
*부동산 계약은 조심! 조심!

-유치권: 유치권이란 민법에 규정되어 있는 8가지 물권 중 하나로 타인의 물건 또는 유가증권의 점유자가
그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치해 둘 수 있는 담보물권이다.

제보PD: 반지하에요?
[홈페이지 상 1층/2층의 매물]
**부동산: 아니요, 반지하는 아니고요 지대가 높다 보니까 여기서 보시면 1층이에요
제보PD: 되게 습하네요 방이..
**부동산: 일단은.. 방 크기는 좀 넓어요
[화제를 전환하듯 말을 돌린다]
**부동산: 반대편을 보시면 창문이 있고, 그래서.. 옵션 같은 경우는 전자레인지..
**부동산: 여기서(?) 보면 1층이에요. 지대가 높다보니까.. 이쪽으로 내려가는 거고 저쪽은 올라가다 보니까 지대가 좀 이상해요
*앱에서는 분명 1층. 지대가 이상하다 ?!
제보PD: 창밖은 볼 수가 없네요
*심지어 창살에 가려 밖이 보이질 않는 상태!

*그저 '큰 방을 원해서' 공인중개사의 변명뿐 ?

[계속되는 물음에 이제는 설득]

제보PD: 이렇게 보면 반지하고 이렇게 보면 1층이다?
*부동산 허위매물. 반지하가 1층이 되는 기적 ?!

누가 봐도 반지한데.. 1층이라 부르면 1층이 되는 게 아니잖아요
*누가 봐도 반지하! 소비자가 만만해 ?!
누가 봐도 반지하인 집을 1층이라 부르는 건 소비자를 기만하는 거잖아요
이렇게 되면은 사람들이 어떻게 집에 계약하겠어요
*부동산을 믿을 수도.. 맘 편히 집을 볼 수도 없다..

[허위매물은 시간낭비]

허위매물 특별단속 3.2~5.31

만약 허위매물로 의심되는 정보를 보셨다면 부동산광고시장감시센터 홈페이지를 통해서 직접 신고하실 수 있습니다
온라인 플랫폼 속 정보를 모두 신뢰할 수 있다면 좋겠지만 현실적으로 어려운 일인데요
이때 허위매물을 판단할 수 있는 체크리스트를 확인해보셔도 좋을 것 같아요

STEP 01. 중개사무소와 개업공인중개사 확인!
중개사무소 명칭이나 소재지같은 정보가 광고와 일치하지 않는 경우
STEP 02. 기본 정보가 모호한 집은 패스!
거래 금액이 모호하거나 주차대수 등 12가지 항목의 명확한 정보가 등록되어있어야 한다는 사실!
만약 전세로 집을 구하려고 한다면 안심전세 애플리케이션을 활용하셔도 좋은데요
개입공인중개사 정보나 실시간 전세대출 금리를 확인하실 수 있고
전세 보증 가입 신청이나 법률 상담 서비스도 이용하실 수 있습니다

국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템을 통해 검색해 봤을 때
주변 시세보다 지나치게 싼 매물일 경우 허위매물일 가능성이 높으니 잘 활용해보시는 것도 좋겠죠?
*주변 시세보다 저렴하다면? 허위매물일 가능성이 높다!

[제보 제가 체험해 보겠습니다]
Q. 국토교통부에게 바라는 점?
A. 안 좋은 일 당했을 때 구제책이 "더 구체적이고 더 신속하고 더 직관적으로 다가올 수 있게 만들어주세요"
국토부에서 좋은 집들 구할 수 있도록 청년들을 위해 애써주시길 바라겠습니다.
학생들을 위한 정책들이 조금 더 세세하고 잘 보완되었으면 좋겠다라는 생각이 있습니다.
방을 구하기 부담스러운 학생들을 위해 투명한 정보를 얻을 수 있도록 도와주세요
집 구하기 어려운 청년을 뒤한 다양한 정책을 마련해 주세요
항상 청년들을 위해 힘써주세요. 국토교통부 파이팅!

주거 안정을 위협하는 허위매물
전세사기와 같은 피해를 줄일 수 있도록 국토교통부가 꾸준히 노력하겠습니다
다음엔 또 어떤 현장을 찾아가게 될지!
기대해 주세요!
안녕~
[서민 · 청년층을 속이는 '부동산 허위매물' 근절을 위해 노력하는 국토교통부가 되겠습니다]

※쿠키영상
양심 중개사: 일단 뭐 맘에 드신다고 하면 깎아볼게요. 미친 척은 해볼 수 있으니까, 욕은 제가 먹으니까,
뭐 안되면 어쩔 수 없는 거고 얘기는 해볼 수 있으니까. 만 원이라도 월세를 깎는 게 좋잖아요
제보PD: 너무 좋죠!
양심 중개사: 보증금은 돌려받지만 월세는 못 돌려받으니까

[소수의 비양심 행위로 다수의 양심 공인중개사가 피해받는 일 없길]